Đất vườn là gì? Thủ tục và Điều kiện chuyển đổi đất Vườn sang Thổ cư

Hiện nay, nhu cầu chọn mua đất vườn để làm nhà ở thay vì mua đất nền, đất thổ cư, nhà chung cư….Đây chính là một trong những nguyên nhân hàng đầu khiến thị trường đất nông nghiệp trở nên “sốt” trong những năm gần đây.

Chính điều này đã dẫn đến nhiều thắc mắc các bạn cần nắm như: Đất vườn là gì? Đất vườn có được xây nhà không? đất vườn có lên thổ cư được không? Những thủ tục và điều kiện cần để chuyển đổi đất vườn sang thổ cư như thế nào?…..Để có thể giải đáp được những thắc mắc đó hãy cùng thongtinbds.online tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây.

Đất vườn là gì? Đất thổ vườn là gì?

Hiện tại trong Luật Đất đai không có quy định loại đất vườn hay đất thổ vườn. Nhưng có thể hiểu đơn giản đất vườn hay đất thổ vườn là bao gồm phần đất trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm và cả đất ở (đất thổ cư) trong cùng một thửa.

Đất vườn là loại đất có thể liền kề hoặc cùng thửa với đất thổ cư hoặc có thể được tách thửa riêng. Đất vườn chỉ có thể sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm, cây hoa màu.. Nếu muốn xây nhà trên đất vườn thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013. Ngoài ra, Hiện nay đất vườn cũng chưa được xác định là đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp.

*** Xem thêm: 

Đất phi nông nghiệp là gì ?

Đất nông nghiệp là gì ?

Đất vườn là một loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp có các tiêu chí sau

• Phải nằm trong cùng một thửa đất có đất ở, đang có nhà ở và thuộc nhóm đất nông nghiệp.
• Phần diện tích còn lại của thửa đất là đất vườn, ao, đất nông nghiệp.

Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở

Theo điều 30 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, điều kiện để UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

• Đơn đăng ký (theo mẫu).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương tương.
• Người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là người chấp hành đúng pháp luật đất đai tại địa phương, có văn bản UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận và có văn bản xác nhận chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương.
• Diện tích đất xin chuyển đổi phải đúng với quy hoạch, kế hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã xét duyệt. *** Xem thêm: Đất quy hoạch là gì ?
• Lưu ý khu đất vườn chuyển sang đất ở thì khu đất đó không được nằm trong phạm vi khu đất bị quy hoạch của cơ quan nhà nước.

Trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương đương thì không làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất được.

– Thẩm quyền xét duyệt hồ sơ xin chuyển đổi: Ủy ban nhân dân cấp huyện

– Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất hồ sơ gồm có:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương tương.
• Nộp các loại thuế và phí liên quan

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư như thế nào?

Việc chuyển đổi đất thổ vườn lên đất thổ cư được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP năm 2013 như sau:

• Người có quyền sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
• Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
• Hoàn tất thủ tục xong cần thực hiện đầy đủ chi phí chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư.

Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Khi khách hàng muốn chuyển đổi từ đất vườn (được xác định là loại đất nông nghiệp theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013) sang đất thổ cư

Trường hợp 1 là: chuyển từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang làm đất ở thì phải nộp tiền sử dụng bằng 50% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Trường hợp 2 là: chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì phải nộp tiền bằng mức chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Tiền sử dụng đất khách hàng phải nộp sẽ được xác định cụ thể theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tỉnh thành phố ban hàng hàng năm.

Ngoài ra, Khách hàng phải nộp thêm một số loại phí, lệ phí khác như phí đo đạc, lệ phí khác.

Có nên mua đất thổ vườn để ở không?

Mua đất vườn cũng có thể mua để ở bởi việc chuyển đổi đất vườn sang thổ cư để xây dựng nhà ở là điều hoàn toàn có thể thực hiện được. Nhưng khách hàng chỉ nên thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất vườn khi thuộc vào một trong hai trường hợp sau:

• Đất vườn, đất nông nghiệp gắn liền với đất ở, cùng nằm trong một thửa và mục đích là đất nông nghiệp.
• Nếu đất nông nghiệp xen kẹt giữa khu dân cư và đã được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp có xác định rõ ranh giới.
• Hoặc cần kiểm tra xem khu vực đo đất vườn có đang thuộc diện quy hoạch đất ở của Nhà nước hay không và nằm ở khu vực đất hạn chế chuyển đổi mục đích sử dụng đất.