Đất thổ cư là gì ? Các kinh nghiệm mua đất thổ cư

Đất thổ cư là khái niệm không còn xa lạ trong cuộc sống hiện nay. Tuy nhiên vẫn có nhiều người còn chưa thực sự hiểu rõ được khái niệm này. Vậy đất thổ cư là gì? Sự khác biệt giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư như thế nào? Kinh nghiệm khi đi mua đất thổ cư? Cùng thongtinbds.online tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Đất thổ cư là gì ?

dat-tho-cu-la-gi-nhung-thac-mac-lien-quan
Đất thổ cư là gì ?

Theo Luật đất đai 2013 quy định: “Đất thổ cư là loại đất phi nông nghiệp, là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống; đất ao vườn gắn liền với nhà ở trong cùng một mảnh đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp ao, vườn gắn liền với nhà riêng lẻ) đều được công nhận là đất ở”. *** Xem thêm: đất phi nông nghiệp là gì ?

Để được công nhận là đất thổ cư thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:




  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Trích Luật đất đai 2013

Loại đất ODT là gì ?

Loại đất ODT là gì ? Đất ODT là viết tắt của đất ở đô thị. Đây là một loại hình đất thổ cư được quy định bởi Bộ Tài Nguyên và môi trường. Gồm đất dùng xây nhà ở, xây dựng dự án phục vụ đời sống… thuộc đô thị. Loại đất này được nhà nước phê duyệt với những chính sách riêng trong luật đất đai. Chủ sở hữu có quyền mua bán, chuyển nhượng và sử dụng theo quy định của pháp luật.

 Khái niệm Đất ở tại đô thị là gì ?

Thông tư 02/2015/TT-BTNMT – Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ:




Điều 21. Sửa đổi, bổ sung quy định của Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT

8. Sửa đổi Điểm 2.1.2 của Phụ lục số 01 như sau:

“Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính các phường, thị trấn, kể cả đất ở tại các khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát triển các quận, thành phố, thị xã nhưng hiện tại vẫn do xã quản lý.”

Đất ở tại đô thị gồm: đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (Khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013). *** Xem thêm: đất quy hoạch là gì ?

Khái niệm đất ở tại nông thôn là gì ?

Theo Điểm 2.1.1 Khoản 2.1 Mục I Phụ lục I ban hành kèm Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT quy định: “Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính các xã, trừ đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát triển các quận, thành phố, thị xã, thị trấn nhưng hiện tại vẫn thuộc xã quản lý.”

Khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013: “Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm: đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt “

Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất-nông-nghiệp-là-gì
Đất nông nghiệp là gì ?

Đất thổ cư được chia làm 2 loại ONT : là đất thổ cư tại nông thôn và ODT là đất thổ cư tại đô thị thành phố. Đất vườn, ao nằm trong diện tích nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được xác nhận là đất thổ cư.

Để được xác nhận là đất thổ cư thì chủ sở hữu đất phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp theo quy định Luật đất đai.

Đất nông nghiệp là gì ?

Đất nông nghiệp là loại đất chỉ được phép dùng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây, trồng lúa, hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản,… . Theo quy định Luật đất đai, đất nông nghiệp không được phép thiết kế xây dựng nhà, căn hộ, nếu bạn muốn thiết kế và xây dựng căn hộ thì phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư. *** Xem thêm: đất nông nghiệp là gì ?

Đất nông nghiệp được phân chia thành nhiều loại khác nhau, trong đó có đất đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây ngắn hạn, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy hải sản,…

Thông thường, đất nông nghiệp không thu hút giới đầu tư dù giá của chúng thấp hơn nhiều so với đất thổ cư, và thường chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp & trồng trọt.

Kinh nghiệm khi mua đất thổ cư

kinh nghiem khi mua dat tho cu
Kinh nghiệm khi mua đất thổ cư

Rất nhiều quý khách khi mua đất thổ cư thường không nắm rõ về các thủ tục và tính pháp lý, hầu như họ đều không có kinh nghiệm mua đất thổ cư, dẫn tới việc gặp nhiều khó khăn, thậm chí là bị lừa khi mua đất. Chúng tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi mua đất thổ cư mà người mua nên biết:

  • Tìm hiểu thông tin và vấn đề pháp lý về khu đất: Đứng trước quyết định mua một mảnh đất nào đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ vấn đề pháp lý như: mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không;…
  • Mảnh đất phải có sổ đỏ: Sổ đỏ quyết định trực tiếp tới tính pháp lý của mảnh đất. Bởi vậy, bạn nên mua đất đã có sổ đỏ hợp pháp để tránh những rủi ro trong tranh chấp hoặc thu hồi đất.
  • Hợp đồng mua bán đất thổ cư phải có đầy đủ các chữ ký của tất cả những người có liên quan.

Ngoài tính pháp lý của mảnh đất, theo chia sẻ của các người có kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư, người mua nên chú ý những khó khăn sau:

  • Chọn hướng của mảnh đất;
  • Diện tích và vị thế;
  • Môi trường sống xung quanh;
  • Lối vào không có tranh chấp;

Hy vọng qua bài viết trên, các bạn sẽ phân biệt được sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp và sẽ có thêm những kiến thức khi đi đầu tư đất thổ cư.

Xem thêm: Đất phi nông nghiệp là gì ? Thủ tục làm sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp




Compare listings

So sánh